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위로[아이뉴스24 이수현 기자] 8월 서울 송파구 신천동 '잠실르엘'을 비롯해 전국 2만5699가구가 분양 시장에 나온다.



남산 N서울타워에서 바라본 서울 시내 아파트 단지 모습. [사진=연합뉴스]


4일 직방에 따르면 8월에는 전국 29개 단지에서 총 2만5699가구가 분양을 앞두고 있으며, 이 중 일반분양은 1만8925가구다. 지난해 동월 실적인 1만6266가구(일반분양 1만962가구)와 비교해 총세대수는 약 58%, 일반분양은 약 73% 증가늘었다.
권역별로는 수도권 1만7544가구, 지방 8155가구다. 수도권 내에서는 경기 1만3245가구, 인천 별내지구kcc스위첸 2434가구가 예정됐고 서울은 1865가구가 계획 중이다.
하반기 서울 분양시장의 최대어로 꼽히는 '잠실르엘'도 이달 분양한다. 미성·크로바아파트를 재건축한 단지는 분양가상한제가 적용돼 시세 대비 낮은 가격으로 공급되지만, 후분양 단지로 공사가 이미 진행 중이어서 잔금 마련까지 시간이 많지 않다. 이에 따라 수분양자 입장에선 자금 계획을 우리파이낸셜신용대출 보다 촘촘히 세울 필요가 있다.
경기도에서는 △광명시 철산역자이(2045가구) △안양시 안양자이헤리티온(1716가구) △양주시 지웰엘리움양주덕계역(1595가구) △오산시 오산세교우미린레이크시티(1424가구) △의정부시 탑석푸르지오파크(7935가구) 등이 있다. 인천에서는 △서구 엘리프검단포레듀(669가구)가 분양을 앞두고 있다.
생애최초주택구입 자격지방에서는 부산(2776가구), 충남(1222가구), 강원(1145가구), 울산(1132가구), 경남(994가구), 경북(643가구), 충북(243가구) 공급이 예정돼 있다.
지방 주요 단지로는 △부산 서면써밋더뉴(919가구) △강원 원주역우미린더스텔라(927가구) △울산 한화포레나울산무거(816가구) △충남 천안시 천안아이파크 저축은행 햇살론 시티2단지(1222가구) △경남 김해시 더샵신문그리니티2차(695가구) 등이 포함돼 있다.



8월 지역별 아파트 분양 물량. [사진=직방]


한편 7월 예정된 총 분양물량은 2만9567가구였으나 실제 분양은 2만2887 농협대학논술 가구(실적률 77%)로 집계됐다. 이는 규제 적용을 받지 않는 지방의 분양이 일정대로 진행됐고 수도권에서도 잔금대출 6억원 한도 내 자금 조달이 가능한 상대적으로 낮은 가격대의 단지들이 중심이 되어 분양이 진행된 영향으로 풀이된다.
직방에 따르면 7월 분양시장은 대출 여건이 제한된 상황에서 분양가가 청약 성패를 가르는 핵심 요소로 부상했다. 수도권 내에서는 분양가상한제가 적용된 단지들이 주변 시세 대비 분양가 경쟁력을 갖추며 청약에서 상대적으로 우위를 보였다. 대표적으로 인천 ‘검단호수공원역 중흥S-클래스’는 지하철 이용이 편리한 입지와 분양가상한제 적용에 따른 가격 경쟁력으로 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
한동안 청약 성과가 부진했던 지방시장에서는 비규제 지역이라는 장점과 함께, 브랜드와 입지 희소성을 갖춘 일부 단지들이 흥행에 성공했다.
김은선 직방 빅데이터 랩장은 "분양가상한제 적용 단지나 대출 한도 내 수요 대응이 가능한 단지는 실수요자의 유입이 이어질 가능성이 높지만, 고분양가이거나 자금 부담이 큰 단지는 청약 관망세가 나타날 수 있다"고 전했다.
/이수현 기자(jwdo95@inews24.com)