(서울=연합인포맥스) 정원 한상민 기자 = 금융위원회가 장기 고정금리 주택담보대출(주담대) 상품 도입 방안을 조만간 내놓을 예정인 가운데 금리 레벨이 어떻게 정해질지가 활성화에 최대 변수로 여겨지고 있다.
최근 대세로 자리 잡은 5년 주기형 주담대 금리와 비교해 어느 정도의 금리 경쟁력을 갖출지가 관건이다.
30년 만기 상품이 나올 것으로 기대되는 만큼 금리 또한 높을 것으로 예상되는데, 해당 상품의 안착을 위해선 특정 규모 이하의 대출 금액과 1주택자 차주에 한해 금리 인센티브가 필요하다는 지적이 나온다.
11일 금융권에 따르면 5대 은행(KB국민· 바다신게임 신한·하나·우리·NH농협)에서는 금융당국과 논의를 거쳐 다음 주 중 장기 고정금리 주담대 상품 출시 일정 등을 확정할 예정이다.
은행권 관계자는 "출시 일정과 금리 가이드라인이 금융위 보고 후 결정될 것"이라며 "장기 고정금리 상품 금리 수준은 5년 혼합형 주담대와 유사하거나 약간 높은 수준이 될 것 같다"고 말했다.
최 릴게임종류 근 금리가 오르고 있는 점은 변수다.
4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리은행)의 지난주 기준 주담대 혼합형 고정 금리(은행채 5년물 기준)는 연 4.150~6.690% 수준으로 집계됐다.
시장금리가 오르면서 주담대 금리는 상단 기준 7% 초반을 눈앞에 두고 있다. 30년물로 확대할 경우 금리 상단은 더 높아질 가능성이 바다이야기슬롯 크다.
이렇다 보니 1주택자와 대출 규모가 특정 기준에 부합하는 경우 등에 대해 50~100bp(1bp=0.01%포인트) 수준의 금리 인센티브를 부여해야 한다는 평가가 나온다.
특히, 이번 장기 고정금리 주담대 활성화 방안은 향후 가계부채 관리 측면에서도 중요한 이슈다.
금융권 관계자는 "주기형 주담대 골드몽릴게임릴게임 의 갱신 시점마다 금리 부담이 커져 차주들이 고통받는 사례가 늘고 있다"며 "주담대 관리의 예측 가능성을 확보하기 위해선 선진국 수준으로 고정금리 주담대 비중을 늘리는 것이 가계는 물론 정부에도 좋다"고 강조했다.
아울러 최근 정부는 양도소득세 중과 유예 종료 등을 통해 다주택자에 부동산 매물 출회도 유도하고 있다.
장기 바다이야기오락실 고정금리 주담대의 활용도를 키우기 위해선 이 시점을 잘 활용해야 한다는 지적도 있다.
금융권 관계자는 "정부 정책과 연계한 수준의 금리 인센티브가 있어야만 시장에서 활성화될 수 있을 것"이라고 말했다.
다만, 은행권 입장도 고려할 필요가 있다.
앞서 신한은행은 정부와 보조를 맞추기 위해 지난해 10년 만기의 장기 고정금리 상품을 출시했지만, 역마진 탓에 적극적인 판매에 나서지 못했다는 평가가 있다.
물론 저원가성예금 규모가 큰 은행들의 경우 실질 자산부채관리(ALM)에 미치는 영향이 크지 않다는 평가도 있다. 금리 상황에 따라 3년 이후 중도상환수수료가 면제되는 시점에서 주담대 대환대출이 활성화되면 실제 듀레이션은 감소할 수 있기 때문이다.
이러한 가운데 은행권에서 코로나19 당시 받은 소규모 저금리 1주택 차주의 연착륙을 유도해야 한다는 공감대가 있어야만 장기고정금리 상품 활성화가 유도될 것이란 분석이 나온다.
과도한 주담대 금리 상승 충격으로 인한 가계 연체율 상승을 제한하는 것이 필요하다는 지적이다.
다만, 금리 인센티브는 은행의 자율 결정이기 때문에, 어느 정도 규모의 대출 차주에게 우대금리 등 인센티브를 공급할 것인가에 대해선 논의가 필요하다는 말도 나온다.

은행권 한 최고리스크담당자(CRO)는 "장기 고정금리 주담대가 나오면 델타 EVE 측면의 금리 리스크가 오르는 것으로 현재로선 장기 조달 비율상 충분히 견딜 수 있는 수준"이라면서도 "기존 혼합형 주담대 대비 마진이 얼마나 줄어들지를 적용 대상자 등을 따져 논의해야 할 것"이라고 말했다.





5대 시중은행 본점위에서부터 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행. [촬영 이세원]

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