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다 번만 걸 이게 턱이나 고든. 사실[아이뉴스24 이효정 기자] 청약통장 가입자수가 다시 감소세로 돌아서면서 1순위 자격자가 급감한 것으로 나타났다. 지난해 청약통장 금리를 높이는 등 통장가입을 늘리려 하고 있지만 분양가가 급등하고 청약 당첨 문턱이 높은 상황에서 동력이 떨어진다는 지적이다.



힐스테이트 메디알레 견본주택 내 단지 모형도. [사진=이효정 기자 ]


24일 한국부동산원의 청약홈에 따르면 지난달 말 기준 주택 청약통장 가입자수는 2641만8838명으로 전월 말 2643만8085명보다 1만9247명 감소했다. 이는 주택청약종합저축과 청약저축·청약예금·청약부금을 합친 규모다.
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약통장 가입자는 2022년 6월 2859만9279명까지 늘었다 감소세로 돌아서 지난 2월 2643만3650명으로 줄었다. 지난 3월 2643만8085명으로 반짝 증가세로 전환했지만 지난달엔 다시 감소한 것이다.
순위별 가입자수를 보면 1순위는 지난달 말 1752만9415명으로 전월보다 3만891명 감소했다. 2순위 가입자는 888만9423남화토건 주식
명으로 같은 기간 1만1644명 늘었다.



청약통장 가입자수 현황 [표=이효정 기자 ]


지난해 하반기 청약통장 금리가 인상됐는데도 사실상 청약통장 유지효과는 크게 없었던 것으로 보인다. 주택청약저축의 금리는 지난해 9엘비세미콘 주식
월 하순 연 2.0~2.8%에서 연 2.3~3.1%로 높아졌다. 지난해 9월 말 1789만9748명과 비교하면 1순위는 37만333명, 2순위는 5069명 줄었다. 전체 청약통장 가입자수도 지난해 9월 말 2679만4240명인 점을 고려하면 지난달 37만333명 감소했다.
"청약통장 가입해봐야"…높은 분양가 낮아진 당첨 기대감
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이처럼 청약통장 가입자수가 줄어들고, 1순위 가입자를 유지하지 않고 이탈하는 이유는 분명해 보인다. 청약에서 신혼부부 등 특별공급의 비중이 높아지고 있고 일반공급에서도 가점제 적용 물량 40%는 여전히 높은 가점을 요구된다. 부동산R114에 따르면 작년 서울 청약 가점은 평균 65점으로 집계됐다. 청약 가점 만점을 받는 조건은 △무주택 기간 15년바다이야기무료
이상(32점) △청약통장 가입 기간 15년 이상(17점) △본인 제외 부양가족 6명 이상(35점) 등이다. 이에 일반공급 중 추첨제 물량이 60%를 차지한다고 해도 전체적으로 당첨 가능성은 낮기 때문이다.
청약 납입 인정액 상향 조정도 부담이다. 지난해 11월부터 청약통장 납입 인정액이 1983년 청약통장 제도 도입 후 41년 만에 처음으로 10만원에서 25만원으로 높아졌다. 전용면적 40㎡ 초과 공공분양주택 일반공급은 1순위 자격자 중 납입 인정액이 많은 순으로 당첨자를 가리기 떄문에 월 납입 부담액이 높아졌다.
당장 당첨돼도 이미 높아질대로 높아진 분양가를 감당하기 쉽지 않다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 4월 말 기준 지난달 수도권 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 2893만2000원으로 상승세를 보이고 있다. 특히 서울 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 4541만8000원으로 지난해 같은 기간보다 17%가량 올랐다.
김인만 김인만부동산경제연구소장은 "집값이 비싸지고 있고 청약 당첨 가능성이 떨어지는데 계속 자금을 예치해야 하는 상황에서 차라리 금리가 높은 곳이나 주식 또는 코인 등으로 투자를 돌리는 수요가 늘어나는 것으로 보인다"고 분석했다.
김 소장은 "(저출산 여파 등으로) 지금의 청약 제도는 결혼하고 자녀를 출산해야 하는 구조다. 시대가 달라져 결혼을 안하는 추세다 보니 어쩔 수 없는 부분도 있다"라며 "(결혼은 안한) 청년들은 청약이 운이 좋으면 당첨되는 게 아니어서 공정하지 못하다고 여길 수 있고 청약 제도 자체가 복잡하기도 하다"고 말했다.
그러면서 "주택시장이 전체적으로 살아나고 (양극화된) 청약시장의 분위기도 살아난다면 다시 청약통장 가입자가 늘어날 수 있지만 당장 주택 경기 회복되기는 쉽지 않다"고 덧붙였다.
한편 경쟁이 치열한 분양 단지일수록 청약 당첨 가능성을 높이려면 1순위 자격을 유지하고 있어야 한다. 일반적으로 수도권의 민영주택 일반공급의 경우 현재 수도권에 거주하는 만 19세 이상인 무주택 세대주 중 투기과열지구와 청약과열지역은 청약통장 가입 기간 24개월 경과, 지역별∙면적별 예치금액을 충족하면 1순위 청약이 가능하다. 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역이 아닌 수도권 지역은 청약통장 가입 후 1년이 경과하면 1순위 자격이 주어진다.
국민(공공)주택의 경우 같은 세대주 기준으로 투기과열지구와 청약과열지역은 청약통장 가입 기간 24개월 경과하고 24회 이상 납입해야 한다. 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 아닌 수도권 지역은 가입 후 1년이 지나고 12회 이상 납입해야 1순위가 가능하다.
/이효정 기자(hyoj@inews24.com)